福州第四代住宅热卖,央国企争相建设,享诗意人生居所

来源:房产教练周小方   2023-05-02 09:11:09

第一代住房:满足了基本的生理需求,对于空间的合理划分与布局并未涉及;

第二代住房:在一定程度上满足了生理和安全的需求,但空间设计不符合人机工程学的相关标准;

第三代住房:基本满足了以人为本的设计原则,空间设计规划趋于合理化,但千篇一律的外部建筑形态与大同小异的室内空间布局,愈发不能满足人们对于美好生活的向往。


【资料图】

第四代住房:是绿色建筑的衍生品,融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身,并且能向高层建筑形态发展,又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷,人们可将车开到空中家门口,每户都有私家庭院,

可实现种花、种菜、遛狗的田园生活,建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池,利用自然能源满足正常的生活需要。此外,建筑植物不需要人力浇灌,直接使用循环雨水。

福州第四代住宅

在福州这个小城市里,从第一代住宅到现在的第四代住宅,该有的都有,福州的历史可以追溯到公元前5000年当地的新石器文化。如今能在福州看到最老的建筑,保留较为完整的应该是三坊七巷的四合院。

随着时代发展,福州在2022年推出了第一个第四代住宅项目,由建发在金山打造的缦云,项目开盘后,收到了意想不到的效果。房地产下滑,人人都不敢买房,房价仍然处于下坡路的时候,缦云的去化率出奇的好,现场看样板房还需要验资。由此可见,第四代住宅成了现代人最为热衷追求的置换型产品。

继建发缦云之后,国贸天琴湾用半年的时间售罄,国贸天琴湖目前也是晋安湖的热点楼盘,马尾的中建元亨府已经开盘,还有待开盘的建发璞云,由于区位不同,其价格也出现了较大的差异。

开发商没有内卷的竞争

大家都知道,目前在福州能够拿地的基本都是有国企或者是央企来兜底,建发和国贸成为了福州新的土地开发主力军。还有现在的左海城投集团,以及中建这种有背景的房企。

作为在福州第四代住宅的首创,建发是真正抓住了市场发展的规律,用品质和口碑抓住了购房者的信赖。

福州当下的第四代住宅分别在金山,台江,晋安区东二环,马尾快安板块,其价格也是相差较大,台江万宝商圈的建发璞云市场的指导价45000元/平米,东二环的天琴湖单价35000元/平米,马尾的元亨府单价22000元/平米。

这三个项目之间并没有出现内卷的情况,反而是各取所需的感觉,总价低的可以到马尾,地段好的可以到台江,新城区可以到东二环,但凡是想入住第四代住宅,享受空中花园的别墅梦,以个人的经济条件来做选择。

第四代住宅响应热烈

福州第四代住宅的项目并不多,也深受福州人的热爱。从这几个项目当中就能很好的看出,金山的建发缦云,台江的国贸天琴湾都是只用了短暂的时间就把产品售罄,不受到价格和市场的影响,或许这里有地段的因素,但是对于项目本身的风格是有一定的关系,已经人们对第四代住宅的认可也会有一定的影响。

未来房地产的发展,第四代住宅依然会成为高端的置换产品,也会受到大家的喜爱,我个人认为有三点是毋庸置疑的。

一、别墅少,土地无法开发,2028年后出台了禁墅令后,别墅越来越少,对于喜欢露台和花园的购房者来说,第四代住宅成为了首选的置换型产品。

二、产品迭代,单元房已经无法满足当下人们对住房户型和小区的品质的需求,新楼盘不仅给购房者更多的追求,也能提升人们的居住品质。

三、价格优势,随着这几年房地产价格不断下滑,开发商的压力也非常大,推出的价格也相对较低,也会引导需要置换房屋的群体去购买。

总结,第四代住宅的诞生,提升了人们对小区环境的追求,给老百姓不仅改善了老百姓的生活环境,同时还让建筑提升了一个档次。加上福州承担起建筑第四代风格的住宅都是央国企背景的开发商,因此福州第四代住宅,应该会发展的比较好。

房产教练周小方,做客户的房产教练;

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